Pour vendre sa maison ou son appartement au juste prix, un budget s'impose. Cela doit être fait par un professionnel. Il vous permet de connaître la valeur marchande de votre propriété. Cette évaluation peut également être nécessaire dans le cadre d'un divorce, d'une succession, d'un crédit immobilier, etc. C'est ce qu'il faut savoir pour estimer son bien.
Faites expertiser votre logement par un expert : à qui s'adresser?
Le prix d'un bien dépend de nombreux facteurs. Elle est basée sur la localisation de la maison, la situation immobilière, etc. Pour une estimation fiable et précise, vous pouvez confier votre estimation de maison à :
– un notaire – une agence immobilière
Faites appel à un notaire pour une estimation immobilière
Dans l'immobilier, la fonction du notaire est avant tout d'enregistrer et de formaliser toutes les transactions. Cet agent public prend en charge le recouvrement des taxes sur un achat (droit de mutation) grâce aux frais de notaire. De par sa fonction, ce professionnel connaît les critères qui influent sur la valeur marchande d'une habitation, plus précisément des propriétés situées dans sa région d'intervention.
Pour déterminer le prix de votre maison, le notaire peut :
– vous fournir une « attestation d'expérience ou d'avis de valeur ». Ici, l'évaluation est basée sur une méthode qui n'implique pas d'audit de la maison. – Etudiez avec précision le prix de votre bien. Dans ce cas, cet agent public est en charge de nombreux éléments, comme la valeur d'une maison aux caractéristiques similaires à la vôtre. Dans, vous pouvez accéder au fichier PERVAL. Il s'agit d'une base de données détaillée des transactions passées sur une période donnée. Cet outil est en quelque sorte un baromètre qui vous donne une vision globale de la valeur vénale d'un bien selon différents paramètres (superficie, installation électrique, etc.).
Appelez un agent immobilier pour estimer votre maison
Vous pouvez également contacter une agence immobilière pour faire expertiser votre logement. Ici, l'évaluation du prix de votre bien est gratuite. Cette méthode est utilisée par ce type d'entreprise pour récupérer les garanties de ventre.
Certaines agences immobilières augmentent le prix estimé pour vous inciter à signer un contrat. Pour éviter ce type de manœuvre, n'hésitez pas à demander plusieurs expertises auprès de différents professionnels. Cela vous permet d'avoir une approximation de la valeur marchande de votre maison ou de votre appartement.
Utiliser un outil en ligne pour estimer sa maison : est-ce une bonne idée?
Si vous souhaitez déterminer rapidement le prix de votre maison ou de votre appartement, au lieu de vous rapprocher d'un notaire ou d'une agence immobilière, vous pouvez utiliser une plateforme d'estimation. Avec cette option, l'évaluation de la valeur marchande de votre propriété est entièrement gratuite. Pour cela, connectez-vous sur un site de référencement de votre choix.
Par la suite, vous devez fournir diverses données relatives à votre maison, notamment sa superficie, le nombre de pièces, le nombre de chambres, le nombre de salles de bain, la présence d'un sous-sol, d'un parking ou d'un garage, etc. Il vous suffit de attendez que le budget soit envoyé à votre adresse e-mail.
L'importance d'une estimation plus proche du marché
Par conséquent, il existe plusieurs façons d'estimer le prix de vente de votre maison. Vous pouvez utiliser un simulateur et faire une première estimation, ou recourir à l'expérience d'un notaire ou d'une agence immobilière.
Une estimation réaliste
Cependant, ces estimations peuvent parfois être décevantes, car la valeur que les vendeurs accordent à votre maison est souvent supérieure à son prix réel. C'est pourquoi, lorsqu'il s'agit de mettre leur propriété sur le marché, de nombreux vendeurs se classent immédiatement en tête.
Cette technique, bien sûr, n'est pas la bonne, car les maisons surévaluées ont du mal à se vendre. Cependant, une maison qui reste exposée trop longtemps éveille les soupçons des acheteurs.
Pour estimer votre maison au prix le plus juste, il est important de prendre en compte certains critères essentiels et de les intégrer dans le prix final. Dans le cas contraire, la vente risque d'être longue et son prix initial sera revu à la baisse.
Une estimation raisonnable de votre bien est donc le moyen le plus sûr de réussir à vendre votre maison ou votre appartement dans un délai acceptable. C'est la raison pour laquelle il est préférable de s'adresser à un professionnel de l'immobilier.
Il vous expliquera clairement quels critères il a pris en compte pour calculer le prix de vente de votre maison. Sa situation en ville, les résultats du DPE, son manque d'entretien ou encore les désagréments auxquels vous vous êtes habitués sont autant de points négatifs qui peuvent faire baisser le prix.
Conseils pour ajouter de la valeur à votre maison
Un agent immobilier sait ce qui attire les acheteurs. Une salle de bain rénovée ou une cuisine meublée mise à jour peut déclencher un achat. Tenez compte de ses conseils pour vendre mieux et plus vite.