Qu'est-ce qu'une SCPI?
Comment investir dans les différentes offres SCPI Crédit Agricole?La SCPI Amundi
Habitat Solidaire et Humanisme du Crédit Agricole
Placer un capital dans une SCPI a longtemps été un parcours du combattant pour de nombreuses personnes. Cependant, de nos jours, vous n'êtes pas obligé d'y investir toutes vos économies. De nombreuses banques et institutions comme le Crédit Agricole proposent des solutions parfaitement adaptées. Alors comment investir dans une SCPI avec le Crédit Agricole?
Qu'est-ce qu'une SCPI?
Une SCPI est une Société Civile d'Investissement Immobilier. Il s'agit d'une société qui permet aux gens d'acheter des actions de biens immobiliers. La société est dédiée à la gestion globale d'actifs immobiliers. Après déduction des frais divers, elle verse une partie des revenus au prorata de l'investissement de chaque investisseur.
Comment investir dans les différentes offres SCPI Crédit Agricole?
Il est important d'informer que vous pouvez passer par un contrat d'assurance-vie pour entreprendre des actions dans une SCPI. Au Crédit Agricole, Floriane est le nom du contrat d'assurance-vie qui vous permet de souscrire à la SCPI Edissimo. Le Crédit Agricole propose deux offres. C'est à vous de prendre une décision en fonction de vos objectifs et de vos capacités.
La SCPI Amundi
Comprend 5 types de contrats. Le premier type de contrat au Crédit Agricole est l'OPCI PREM Opcimmo. Il s'agit d'un bien immobilier commercial disponible sous forme de compte-titres ordinaire ou d'assurance-vie. Les frais de gestion des SCPI peuvent atteindre un maximum de 2,1 %. Le deuxième type de contrat est Amundi Prudent. Il s'agit d'un fonds multi-classes d'actifs avec un horizon d'investissement de minimum 2 ans. Les frais de gestion de la SCPI sont d'environ 1,04 %.
Le troisième type de contrat est Amundi Patrimoine, qui s'étale sur 5 ans minimum. Son rendement est d'environ 5 % et les frais de gestion oscillent entre 1,52 % et 1,55 %. En quatrième position nous avons Amundi Vie qui s'étale sur 3 ans minimum avec un rendement de 3,5%. Enfin, nous avons Amundi Edissimo. Il est accessible via un contrat d'assurance-vie d'une durée minimum de 8 ans ou via un compte-titres ordinaire. Les frais de gestion sont de 8,7 %.
Habitat Solidaire et Humanisme du Crédit Agricole
C'est une épargne solidaire qui allie recherche de performance et impact social. L'horizon de placement recommandé est de 3 ans et les frais de gestion sont de 0,97 %.
Quelques conseils pour mieux investir avec le Crédit Agricole
Pour commencer, vous devez penser à la diversification. En effet, investir dans une SCPI Crédit Agricole n'est pas sans risque. Vous devrez diversifier votre portefeuille pour minimiser les risques et maximiser vos rendements. Ainsi, vous pourriez investir dans :
– SCPI hôtel – SCPI sanitaire – SCPI spécialisée
En outre, vous devez éviter le piège du temps. Gardez à l'esprit qu'un prêt vous engage à une responsabilité à long terme. Avec par exemple un prêt de 50 000 euros remboursable sur 15 ans au taux de 3%, vos mensualités s'élèveront à 350 euros. Avec des revenus de la SCPI de l'ordre de 5%, vous toucherez environ 200 euros par mois. En ajoutant les charges fiscales de 50 euros, votre effort d'épargne mensuel sera de 200 euros (350+50-200) pendant 15 ans. C'est pourquoi il est important de bien réfléchir avant de se lancer dans une aventure. Au cours de ces 15 années, vos souhaits d'épargne peuvent changer. Vous pouvez toujours revendre vos parts, mais il n'est pas certain que vous récupériez l'intégralité des fonds investis.
Pourquoi investir en SCPI?
Le secteur de l'immobilier est un domaine très intéressant en termes d'investissement pour développer son patrimoine et obtenir une belle plus-value en cas de revente. En investissant dans l'immobilier, vous pouvez vous constituer un patrimoine grâce à l'effet de levier du crédit. C'est le moyen idéal pour préparer sa retraite, se constituer un revenu complémentaire ou préparer la transmission de son patrimoine. Pour faciliter l'accès à l'investissement immobilier, les pouvoirs publics français ont créé le statut de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Investir en SCPI, c'est choisir un placement 100% immobilier.
Cette société civile est gérée par une société de gestion agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Il faut savoir que les sociétés de gestion n'emploient que des professionnels de l'immobilier et de la gestion de portefeuille. Si vous souscrivez à des parts de SCPI, vous deviendrez propriétaire avec d'autres partenaires d'un bien immobilier détenu par la SCPI. Ainsi, vous percevrez des loyers mensuels ou trimestriels versés par la société de gestion pour la location de tous les biens immobiliers. Il faut savoir qu'il existe deux grandes familles de SCPI : les SCPI Performance et les SCPI Taxe.
Si vous investissez en SCPI, vous bénéficierez de nombreux avantages, comme un rendement jusqu'à 6,81% en 2019, pour un investissement composé exclusivement d'immobilier physique dont les adresses connues sont répertoriées dans un rapport annuel. Vous n'aurez également aucune restriction de gestion car une société de gestion agréée se chargera des investissements et se chargera de la gestion locative. Un placement en SCPI n'est pas sans risque car il est soumis aux fluctuations des prix du marché immobilier. Ainsi, les revenus que vous toucherez pourront fluctuer au fil des années en fonction du taux d'occupation des immeubles.
Sachez que vous pouvez vendre vos parts de SCPI tout au long de l'année. Les SCPI de performance sont les plus courants. Ils permettent le paiement des revenus locatifs tous les mois ou tous les trimestres. Il existe différentes catégories de SCPI Rendement comme la SCPI Bureau, la SCPI Commerce, la SCPI Santé, la SCPI Diversifiée, la SCPI Cap. Les SCPI fiscales fonctionnent différemment. Ils permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts grâce à la loi Pinel ou à la loi Malraux ou au régime du Déficit foncier. Il s'agit alors de SCPI Pinel, SCPI Malraux ou SCPI de Déficit Foncier. Il est important d'être accompagné d'un conseiller lors de la souscription de parts de SCPI afin d'être bien conseillé. Il faut savoir que les frais de souscription d'une part de SCPI sont compris entre 8 et 12% selon les SCPI.
Afin de choisir les SCPI, vous devez considérer plusieurs éléments, comme l'analyse de l'historique. Les sociétés de gestion doivent publier annuellement des indicateurs spécifiques, dont le mode de calcul a été déterminé par l'AMF. Ainsi, les investisseurs pourront comparer tous les paramètres importants avant de réaliser leurs investissements. Il est également nécessaire de pouvoir analyser la stratégie d'investissement de la société de gestion. Il s'agit de réaliser l'analyse qualitative de la SCPI en formulant les bonnes questions pour mieux cerner les perspectives de gestion. Pensez également à vous renseigner sur les différents marchés immobiliers.
Les SCPI investissant dans des immeubles de secteurs variés, comme les hôtels, les Ehpad, les résidences étudiantes, les EHPAD, les bureaux, les commerces, il sera nécessaire de connaître les différents marchés immobiliers. En contactant Periance, vous bénéficiez de l'expérience de la première société en ligne, qui vous proposera les meilleures solutions d'investissement. Vous pourrez choisir un investissement parmi l'offre la plus importante du marché, en matière de SCPI, OPCI, crowdfunding immobilier, LMNP… Ainsi, vous pourrez vous laisser guider par une équipe d'experts patrimoniaux et spécialistes de l'investissement. immeuble. Vous serez accompagné et écouté pour réaliser une étude patrimoniale. Vos objectifs seront analysés et vous serez suivi tout au long de votre investissement. Vous pouvez contacter à distance un conseiller dédié qui sera à votre entière disposition.